تخریب ساختمان چیست؟

تخریب ساختمان چیست؟ نکاتی در مورد آن و مراحل انجام

نکاتی در مورد تخریب ساختمان چیست؟ :

تخریب ساختمان چیست؟ منظور از عملیات خاکی عبارت است از خاکبرداری، خاکریزی، تسطیح زمین، چاههای آب و فاضلاب وسایل دستی l ماشین آلات.

قبل از اینکه عملیات خاکی و تخریب ساختمان شروع شود، اقدامات زیر باید انجام شود:

الف. زمین مورد نظر از لحاظ استحکام و جنس خاک دقیقاً مورد بررسی قرار گیرد.

ب. موقعیت تأسیسات زیرزمینی از قبیل کانال های فاضلاب، قنوات قدیمی، لوله کشی آب و گاز، کابلهای برق، تلفن و غیره که ممکن است در حین عملیات گودبرداری و خاک برداری

موجب بروز خطر و حادثه گردند و یا خود دچار خسارت شوند، مورد بررسی و شناسایی قرار گرفته و

با همکاری سازمانهای ذیربط، نسبت به تغییر مسیر دائم یا موقت و یا قطع جریان آنها اقدام گردد.

 

تخریب ساختمان چیست؟

ج، در صورتیکه تغییر مسیر یا قطع جریان برخی از تاسیسات مندرج در بند ب امکانپذیر نباشد،

باید با همکاری سازمان های مربوطه و به طرق مقتضی نسبت به حفاظت آنها اقدام شود.

د. چنانچه محل گودبرداری در نزدیکی و یا مجاورت یکی از ایستگاه های خدمات عمومی از قبیل

آتش نشانی، اورژانس و غیره بوده و یا در مسیر اتومبیلهای سرویس رسانی عمومی وقفه ای ایجاد نشود.

ه. کلیه اشیاء زائد از قبیل تخته سنگ، ضایعات ساختمانی و یا بقایای درخت که ممکن است مانع .انجام کار شدہ موجب بروز حوادث شوند، .زمین مورد نظر خارج گردند.

اشتراک گذاری:
عملیات خاکی گودبرداری

عملیات خاکی گودبرداری

عملیات خاکی گودبرداری
گودبرداری و پیکنی برای اجرای ساختمان لازم است اجرای هرگونه فونداسیون روی خاک بکر و

مقاوم انجام شود از این روی می بایست هر گونه خاک دستی از سطح زمین برداشته شود

تا به یک خاک طبیعی و بافت فشرده و دست نخورده برسیم زیرا فونداسیون در نقطه ی تماس با

خاک و بستر زمین وظیفه انتقال کلیه ی نیروهای وارده از فوقانیترین قسمت ساختمان تا

تحتانی ترین قسمت را برعهده دارد. چنانچه بستر زمین از خاک نامناسب باشد امکان نشست و

تنش بیش از حد در خاک موجب نشست ساختمان و تخریب آن میگردد.

عملیات خاکی گودبرداری

لذا متناسب با تعداد طبقات و میزان بارگذاری و

مقاومت خاک اقدام به گودبرداری و پیکنی می نمایند. در صورتی که ساختمان

مورد احداث در یک یا دو طبقه باشد حتی زمینهای رسی یا ماسه ای نیز میتواند

به عنوان بیسی مورد استفاده قرار گیرد.

(البته با شرط لحاظ نمودن موارد محاسباتی آزمایشگاه مکانیک خاک).

در صورتی که ساختمان نیاز به زیرزمین در حد یک طبقه یا بیشتر داشته باشد

طبیعتاً نیاز به عملیات خاکی گودبرداری وسیع و عمیق می باشد.

در این صورت توجه به جنس خاک، دانه بندی آن، میزان رطوبت و زاویه شیبدار خاک برای پیشگیری از

هرگونه لغزش برداری شود تامهندسین محاسبه ساختمان و مکانیک خاک با

توجه به آزمایش ها ابعاد فونداسیونها را محاسبه و تعیین کنند.

عملیات خاکی گودبرداری

اشتراک گذاری:
کارگاه ساختمانی

کارگاه ساختمانی

کارگاه ساختمانی محلی است که یک یا تعدادی از عملیات ساختمانی در آن انجام شود،

در صورت استفاده از معابر مجاور کارگاه جهت انبار کردن مصالح؛

یا استقرار تجهیزات و ماشین آلات، این محلی ها نیز جزء کارگاه ساختمانی محسوب می شود.

images-6
وسایل و تجهیزات ۹ عبارت است .۳ ابزار، ماشین آلات، داربستها،

نردبانها، جان پناهها، سکوها، راهروها
تسهیلات مشابه و به طور کلی وسایل حفاظتی و حمایتی که در کارگاه ساختمانی به کار گرفته شوند.

محل کارمحلی است در محدوده کارگاه ساختمانی که در اختیار کارفرما باشد و کارگران به
وارد شوند.

مرجع رسمی ساختمان مرجعی است که طبق قانون، مسئول صدور پروانه ساختمان و

نظارت و کنترل بر امر ساختمان سازی در محدوده مورد عمل خود باشد.
مرجع ذیصلاح مرجعی است که طبق قانون، صلاحیت تدوین،

تصویب یا ابلاغ ضوابط و مقررات
شخص ذیصلاح
شخصی است که دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی یا کاردانی در

رشته مربوطه از وزارت مسکن و شهرسازی، یا پروانه مهارت فنی از

سازمان آموزش فنی و حرفهای، وزارت کار و امور اجتماعی در

رشته مربوطه و یا گواهی ویژه تردد و کار با ماشین آلات ساختمانی از راهنمایی و رانندگی باشد.

اشتراک گذاری:
کارفرما

کارفرما

کارفرما شخصی است حقیقی یا حقوقی که یک یا چند نفر کارگر را در کارگاه ساختمانی به
حساب خود و با پرداخت مزد به کار می گمارد، اعم از اینکه پیمانکار، مجری یا صاحب کار باشد.

تعهدات کارفرما

  • انتخاب مدیر پروژه
  • تعریف نیازها، هدف‌ها، تصویب پروژه و راهبردها
  • تصویب مراحل تکمیل پروژه
  • اطمینان از در دسترس بودن منابع
  • آموزش کارکنان
  • کنترل پیشرفت پروژه در مقایسه با راهبردها
  • تصویب تغییرات احتمالی
  • تحویل و تصویب پروژه

براساس شرایط عمومی پیمان، تعهدات کارفرما معمولاً شامل موارد زیر است:

  • پرداخت هزینه‌ها:
    • خرید زمین
    • هزینه‌های تهیهٔ طرح و نظارت (مهندس مشاور)
    • هزینه‌های اجرایی
    • هزینه‌های خرید انشعابات (برق، گاز، تلفن، آب و فاضلاب و غیره)
  • انتخاب مهندسین مشاور: انتخاب مشاورین بر اساس نوع کار و

کارفرما

طی مکاتبات و جلسات با سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی

  • تصویب مرحله اول (فاز ۱) و مرحله دوم (فاز ۲) کار مشاور:  طی زمانبندی خاص گزارش کار مشاور را بررسی و تصویب خواهد کرد.
  • انتخاب پیمانکار
  • تحویل زمین
  • رسیدگی به صورت وضعیت موقت کار:
    • تعیین صورت وضعیت موقت توسط پیمانکار و دستگاه نظارت
    • ارسال صورت وضعیت موقت به کارفرما توسط دستگاه نظارت
    • کسر کسورات قانونی و پرداخت مبلغ باقی مانده قابل پرداخت به

پیمانکار (کسورات قانونی مانند تخفیف پیمانکار در صورتی که پیمانکار نسبت به

قیمتهای واحد و یا کل درصد تخفیفی داده باشد، ده درصد بابت تضمین حسن انجام کار،

اقساط پیش پرداخت، مالیات و حقوق دولتی، علی الحساب بیمه تأمین اجتماعی، اقساط بهای مصالح و

لوازم و تجهیزات تحویلی از طرف کارفرما به پیمانکار، سایر پرداختهای قبلی اعم از علی الحساب و غیره)

  • رسیدگی به صورت وضعیت قطعی کار:

به محض انجام تحویل موقت کار تهیهٔ صورت وضعیت قطعی کارهای انجام شده توسط دستگاه نظارت به همراه نماینده کارفرما. صورت وضعیت قطعی مآخذ تسویه قطعی محاسبات می‌باشد.

  • تحویل موقت کار
    • درخواست پیمانکار از دستگاه نظارت جهت تحویل موقت کار و معرفی نمایندهٔ خود برای عضویت در کمیسیون.
    • تعیین تاریخ آمادگی تحویل کار و تقاضای تشکیل کمیسیون تحویل موقت از کارفرما توسط دستگاه نظارت در صورت تأیید.
    • تشکیل کمیسیون تحویل در مدت ۲۰ روز از تاریخ آمادگی کار توسط آن و اطلاع تارخ و مکان تشکیل کمیسیون به دستگاه نظارت و پیمانکار.
    • تهیهٔ آزمایش‌های لازم جهت تحویل کار توسط مشاور برنامه و ابلاغ به پیمانکار.
    • تنظیم صورت مجلس تحویل موقت و ارسال به کارفرما.
  • تحویل قطعی کار: تعیین اعضای کمیسیون تحویل قطعی و تاریخ تشکیل کمیسیون توسط کارفرما و ابلاغ به پیمانکار. (هزینه‌های نگاهداری عملیات به عهدهٔ کارفرما می‌باشد ولی هزینه‌های ناشی از نقص عمل پیمانکار به عهدهٔ خود وی می‌باشد)
  • پرداخت صورتحساب قطعی پیمان (و تعهد کارفرما به تحویل زمین به پیمانکار طبق صورت مجلس)

صورتحساب قطعی: مبلغ صورت وضعیت قطعی و مبالغی که براساس مواد موافقتنامه و

شرایط عمومی و سایر اسناد منضم به موافقتنامه به این مبلغ اضافه و یا از آن کسر می‌گردد.

(مآخذ تسویه حساب نهایی پیمانکار می‌باشد)

کارفرما

اختیارات کارفرما

اختیارات در برابر پیمانکار بر اساس شرایط عمومی پیمان و مقررات جاری ایران:

  • موافقت با پیش پرداخت: پیش پرداخت مبلغی است که به عنوان حمایت از

پیمانکار و کمک به راه اندازی کار پرداخت می‌گردد. همچنین می‌تواند مقدار کار را تغییر دهد.

  • تغییر مقادیر کار
  • تغییر مدت موافقتنامه: به پیشنهاد دستگاه نظارت و با توجه به برنامه تفصیلی اجرایی. پس از تصویب ، به پیمانکار ابلاغ خواهد شد.
  • ابلاغ کارهای جدید: کارفرما یا دستگاه نظارت به نمایندگی از او می‌توانند

حین اجرای عملیات موضوع موافقتنامه، انجام کارهایی را به پیمانکار ابلاغ نمایند.

چنانچه برای این قبیل کارها قیمتی در فهرست بهاء پیش بینی نشده باشد،

پیمانکار موظف است بلافاصله پس از وصول چنین دستوراتی تعیین قیمت واحد هر کار را

کتباً از دستگاه نظارت تقاضا کند.

  • تعلیق کار: به صورت موقت و حداکثر تا ۳ ماه
  • خاتمه دادن به پیمان (ختم پیمان):

پیش از اتمام کار، کارفرما می‌تواند بدون آنکه تقصیری متوجه پیمانکار باشد بنابر مصلحت خود یا عللی دیگر تصمیم به ختم قرارداد بگیرد.

  • کسر جرائم تأخیر: اگر پیمانکار در خاتمه مدت موافقتنامه تأخیر داشته باشد جرائمی به او تعلق خواهد گرفت
  • فسخ پیمان (خلع ید):

    • تاخیرهای غیرمجازی که از ناحیه پیمانکار رخ داده باشد.
    • رها کردن کارگاه بدون سرپرست یا تعطیل کردن کار بدون اجازه کارفرما وبدون علل قبلی و بیش از ۱۵ روز
    • انتقال موافقتنامه به شخص ثالث بدون اجازه کارفرما
    • عدم توانایی مالی یا فنی پیمانکار برای انجام کار طبق برنامه پیشرفت عملیات به تشخیص دستگاه نظارت.
    • انحلال شرکت پیمانکار
    • ورشکستگی پیمانکار
اشتراک گذاری:
پیمانکار عمومی

پیمانکار عمومی

پیمانکار عمومی و تکمیل کار را بر عهده می گیرد.

در عین حال این اختیار را دارد که اجرای قسمتهایی از پروژه را به پیمانکاران جزء تفویض نماید.

پیمانکار عمومی مسئولیت اجراء، سرپرستی و هماهنگی کلی بخشهای اجرایی را بر عهده دارد.

بسیاری از پیمانکاران عمومی اجازه انجام کارهای تخصصی را ندارند

و باید پیمانکاران متخصصی را ایمانکار جزء یک  پیمانکار با تخصصی خاصی که

برای یک پیمانکار دیگر کار می کند.

پیمانکار عمومی

کتـــرسيوم گروهی از اشخاص یا شرکت ها که

به منظور انجام یک پروژه یا فعالیت شکل گرفته است که

انجام آن فعالیت یا پروژه ماورای توانایی های هر کدام از اعضاء به صورت منفرد می باشد.

اشتراک گذاری:
پیمانکار

پیمانکار

پیمانکار شخصی است حقیقی یا حقوقی که اجرای تمام یا قسمتی از عملیات ساختمانی را بر

طبق قرارداد کتبی که مابین وی و مجری منعقد شده،عهده دار می شود.

در صورتی پیمانکار اجرای تمام عملیات ساختمانی عهده دار شود مجری می باشد.

شخصی است که برای کارفرما کار انجام می دهد و

در نحوه و شرایط فعالیت خود نسبتا مختار است . بنابراین پیمانکار بر خلاف کارگر در

طرز اجرای خدتی که به عهده گرفته آزاد است ؛ ابتکار اعمال اجرایی را به دست دارد و

سازمان فعالیت خود را کم و بیش به شیوه دلخواه منظم می کند .

پیمانکار

از اینرو کارفرما مسئول تقصیرهای پیمانکار نیست مگر اینکه

زیان وارد شده به گونه ای به تقصیر خود او مربوط شود .

مانند انتخاب پیمانکار نالایق و بی مبالاتی در تنظیم قرارداد پیمانکاری .

پس اگر خیاطی تعهد کند لباس های فروشگاهی را بدوزد یا

مبل سازی تهیه وسایل چوبی آن را به عهده بگیرد ،خیاط و مبل ساز را نباید کارگر فروشگاه دانست .

ولی هر گاه همین خیاط و مبل ساز نزد استادکاری استخدام شوند تا به دستور او عمل کنند ،

در این شغل کارگر محسوب می شوند . البته یادآوری این مطلب خای از فایده نیست که در

کنار دو گروه مذکور که کارشان برای کارفرما کم و بیش ضمان آور است ،

باید کسانی را قرار داد که به رایگان یا به قصد احسان خدمتی را به عهده می گیرند .

مانند دانش آموزانی که توزیع شیر در یتیم خانه ها را به عهده می گیرند .

در این فرض دانش آموزان نه کارگرند و نه پیمانکار و مسئولان مدرسه را نمی توان ضامن افعال و خطاهای آنها شمرد .

اشتراک گذاری:
مهندسین مشاوره

مهندسین مشاوره

مهندسین مشاوره مجموعه ی حقیقی یا حقوقی که کار مطالعه، طراحی و نظارت یک طرح و

یا پروژه عمرانی را با عقد قرارداد از طرح دستگاه اجرایی به عهده می گیرد مشاوره نامیده می شود.

این که مهندسان مشاور چه نقش و وظیفه ای در چرخه فعالیت صنعت دارند و

حضور آنها چه منافعی دارد ، نظر عده ای از متخصصان این صنعت را به خود جلب کرده است .

برای شناخت خدمات و وظایف گروه مهندسان مشاور ، مراحل انجام کار آن‌ها بشرح زیر آورده می‌شود .
لازم به توضیح است که وظایف تشریح شده مربوط به مهندسان مشاوری است که

مشاوره طرحهای عمرانی را برای کارفرما انجام می‌دهند و حدود خدمات و

شرح وظایف مهندسین مشاور که عهده دار وظیفه مشاوره برای پیمانکاران می‌باشند متفاوت خواهد بود.

مرحلة اول – مطالعات مقدماتی
مرحلة‌دوم – انجام مطالعات تفصیلی و تهیه اسناد مناقصه
مرحلة سوم – انجام مناقصه و نظارت
مرحلة اول : مطالعات مقدماتی
مطالعات مقدماتی شامل دو قسمت اساسی است :
الف – شناسایی و بررسی اولیه
ب – تهیه طرح مقدماتی
الف – شناسایی و بررسی اولیه
۱-   مذاکره و تبادل نظر با کارفرما و کسب اطلاعات از نیازمندی‌های طرح
۲-   مطالعه و بررسی نیازمندیهای کنونی و آتی طرح
۳- تحقیق و بررسی در مورد مصالح ساختمانی محلی ، لوازم و تجهیزات و

تأسیسات ، نیروی انسانی و همچنین پیش بنیی نوع مصالح اصلی و تأسیسات ساختمان که

مورد استفاده قرار خواهد گرفت .

مهندسین مشاوره
۴-   تعیین فضاهاوسطوح لازم،مقیاس‌ها وروابط بین قسمت‌ها و اجزاء تشکیل دهنده‌طرح
۵-   تهیه نقشه‌های شماتیک
۶-   تهیه یک برآورد اولیه از هزینه اجرای طرح
ب – تهیه طرح مقدماتی
۱- بــررسی راه حل‌های مختلف و تعیین بهترین و مناسب ترین آن‌ها با توجه بــه

اعتباراتی که برای اجرای طـرح پیش بینی شده است در این بررسی باید نهایت کوشش برای

صرفه جویی صورت گیرد.
۲- مهندسین مشاوره در طرح مقدماتی باید نیازهای کنونی را تعیین کرده و طرح مقدماتی را

که شامل این قسمت‌ها است تنظیم و برای تصویب کارفرما تسلیم کند :
الف – اطلاعات دربارة نیاز‌های کنونی و گزارش توجیهی دربارة طرح پیشنهادی شده
ب – ذکر مشخصات اصلی اجزای طرح و تنظیم صورت برآورد هزینه با توجه به

حدود خدمات موضوع قرارداد
ج   – نقشه‌های مربوط به طرح مقدماتی
د   – گزارش ضمیمه از قبیل نتایج آزمایش‌های خاک ، آب ، آبده چاه و…
هـ   – زمان تقریبی لازم برای اجرای مراحل مختلف طرح و برنامه در مرحله دوم
تذکر : هنگام تنظیم طرح مقدماتی ، تأمین هماهنگی طرح با سایر طرح‌های مشابه و

همچنین توسعه آینده مراعات خواهد شد . در ضمن در موقع تنظیم طرح مقدماتی باید

کمیت و کیفیت نیروی انسانی در حوزه عملیات طرح مربوط چه از نظر اجرای طرح و

چه از نظر بهره برداری آینده مورد توجه مشاور قرار گیرد و توصیه لازم را به کارفرما بکند.
مرحلة دوم : انجام مطالعات تفصیلی و تهیه اسناد مناقصه
خدمات و وظایف مهندس مشاور در مرحله دوم به این شرح است :
۱- بررسی کامل و جامع دربارة مصالح و سایر منابع محلی و مسایل مربوط به زمین شناسی ،

هواشناسی ، آب آشامیدنی ، آب‌های زیرزمینی ، تأمین و توزیع برق ، شبکه فاضلاب و

سوخت و سایر شرایط مهم عمومی‌و محلی که برای تهیه پروژه و اخذ تصمیم راجع به خصوصیات آن لازم است.
۲-   تهیه مشخصات فنی عمومی‌و خصوصی و تهیه جدول مقادیر کار
تبصرة ۱- مهندس مشاور باید مشخصات فنی را طوری تنظیم کند که لااقل سه پیمانکار یا

سازنده یا پیشنهاد دهنده ، بتوانند در مناقصه شرکت کنند.
تبصرة ۲- مهندس مشاور همچنین باید در مورد تجهیزات در شرایط پیمان متذکر شود که

نظارت بر ساخت و آزمایش محصول ، باید به وسیلة کارفرما یا مؤسسات فنی دارای صلاحیت که

به عنوان نماینده کارفرما انتخاب می‌شوند انجام شود و پیمانکار موظف به همکاری در این خصوص است .
تبصرة ۳ – در شرایط مناقصه بایددستور داده شود که پیشنهاد دهندگان در

مناقصه برنامه کلی کار خود را که بعداً‌ با توافق بین کارفرما و مهندس مشاور و

پیمانکار قابل اصلاح خواهد بود به ضمیمه اسناد مناقصه تنظیم کنند مرحلة سوم :

انجام مناقصه و نظارت
شروع مرحله مناقصه و نظارت با ابلاغ کتبی کارفرما خواهد بود .

این مرحله خود شامل سه قسمت اساسی است :
اول- انجام مناقصه و تعیین پیمانکار یا پیمانکاران
دوم – نظارت بر اجرای کار
سوم – نظارت در دوره نگهداری
اول – انجام مناقصه و تعیین پیمانکار یا پیمانکاران
الف – مهندس مشاور موظف است پس از دریافت دستور کتبی کارفرما مبنی بر

شروع مرحله مناقصه و نظارت با رعایت کلیه مقررات معمول ، تشریفات انتخاب ،

دعوت از پیمانکاران برای مناقصه ، قیاس پیشنهادات ، تهیه گزارش توجیهی نتیجه مناقصه و

تعیین برنده را براساس دستورالعمل‌های مربوطه به این ترتیب انجام دهد :
۱- در مورد شرکت‌های واجد صلاحیت تحقیق کرده با سازمان‌های ذیصلاح و

کارفرما در انتخاب پیمانکاران همکاری کند.
۲-   در مهلت مقرر به پیمانکاران انتخاب شده برای شرکت در مناقصه‌ها دعوتنامه بفرستد.
۳- نسخه‌های کافی از اسناد مناقصه را به شرکت‌های دعوت شده بدهد .

( بهای اسناد مناقصه که مهندس مشاور به شرکت کنندگان در مناقصه می‌فروشد با موافقت قبلی کارفرما تعیین خواهد شد).
۴- در صورت مراجعه اطلاعات اضافی و توضیحات کافی را در اختیار شرکت کنندگان در

مناقصه قرار دهد (‌اطلاعات اضافی باید در اختیار تمام شرکت کنندگان گذاشته شود).
۵-   اصلاحیه‌های لازم برای اسناد مناقصه را پس از دریافت مصوبه لازم ، صادر کند.
۶-   در کمیسیون‌های مختلف مربوط به مناقصه شرکت کند.
۷-   از وضع پیشرفت مناقصه گزارش تهیه کرده و ارایه کند.
۸-   با کارفرما در مذاکره با برنده مناقصه همکاری کند.
ب – کارفرما پس از بررسی گزارش مشاور ، برنده مناقصه را تعیین و اعلام می‌کند و

پس از آن مهندس مشاور نسخه‌های پیمان و پیوست‌های آن را صادر می‌کند.
ج   – کارفرما پس از امضای پیمان ، نسخه‌هایی از آن را به مشاور برای مبادله با پیمانکار می‌دهد.
دوم – نظارت بر اجرای کار
۱-   مهندس مشاور باید برنامه تفصیلی اجرایی پیشنهادی پیمانکار را که

باید براساس برنامه کلی کارباشد پس از رسیدگی و اصلاح و تأیید کارفرما به پیمانکار ابلاغ کند .
۲- مهندس مشاور باید طبق نقشه‌ها و مدارک ، اراضی و نقاط اصلی کار را

ضمن صورت مجلس به پیمانکار تحویل دهد.

۳- مهندس مشاور باید نقشه‌ها ، محاسبات ، طراحی‌ها و روش‌های آزمایش مربوط به

تجهیزات مختلف موضوع پیمان را قبل از اقدام پیمانکار به سفارش ، رسیدگی و تأیید کند

ومطمئن شود که مارک محصولات و مشخصات آن‌ها با مشخصات تجهیزاتی که پیمانکار به

ضمیمه پیشنهاد خود ارایه کرده است یکسان باشد.
۴- مهندسین مشاوره هنگام تحویل تجهیزات به کارگاه و نصب آن‌ها موظف است آن‌ها را

بازرسی کرده و آن‌ها را از نظر کیفیت و کمیت با مشخصات تأیید شده قبلی تطبیق دهد.
۵-   باید از تمام دستورها و مکاتبه‌ها با پیمانکار و نقشه‌ها نسخه ای برای کارفرما بفرستند.
۶- مهندسین مشاوره باید نظارت کار را با کارکنان خود که به طور مرتب تمام فعالیت‌ها را

بازدید می‌کنند انجام دهد . مطابق بودن عملیات پیمانکاران را با

مشخصات منضم به قرارداد نظارت کند و تصدیق کند که کار طبق مشخصات انجام شده است.
۷- مشاور موظف است پس از اندازه گیری کارهای انجام شده صورت وضعیت‌های تهیه شده از

سوی پیمانکاران و نیز تعدیل صورت وضعیت‌ها را رسیدگی و گواهی کند.
۸- مشاور موظف است گزارش‌های تفصیلی و جامع ماهیانه از جریان عملیات را

به همراه نمودارهای لازم و صورت هزینه‌های انجام شده و برآورد مبالغ مورد نیاز برای

اتمام بقیه کارها تهیه و تنظیم کرده و ارایه دهد.
۹- مهندسین مشاوره موظف است بر قراردادهای پیمانکاران جزء در هماهنگی با

برنامه زمان بندی کلی پروژه نیز نظارت و دقت کافی داشته باشد.
۱۰- مهندسین مشاوره موظف است فعالیت‌های پیمانکاران را در مقاطع مختلف ارزیابی کرده و

در صورت هماهنگ نبودن آن‌ها با زمان بندی پروژه اخطاریه کتبی برای پیمانکاران صادر کند.
۱۱- کمک و همکاری حین اجرای عملیات با کارفرما برای حل و فصل دعاوی و

اختلافاتی که ممکن است بر اثر اجرای قراردادهای مربوط بین پیمانکار و کارفرما در

زمان اجرای عملیات به وجود آید.

۱۲- مهندس مشاور پس از اطمینان از این که عملیات موضوع قرارداد با

پیمانکاران طبق مفاد قرارداد مربوط به پایان رسیده و قابل تحویل است

تحویل موقت یا قطعی را پیشنهادمی‌کند ودر کمیسیونی که برای تحویل تشکیل خواهد شد شرکت می‌کند .
۱۳- مهندس مشاور پس از پایان کار و انجام تشریفات تحویل موقت ،

صورت وضعیت قطعی را که به وسیلة پیمانکار تهیه شده و شامل تمام محاسبه‌ها و

اندازه گیری‌های نهایی و سایر مدارک لازم است رسیدگی و به کارفرما می‌دهد.
۱۴-   تهیه گزارش نهایی طرح
سوم – وظایف مهندسین مشاوره در دوره نگهداری
۱- نظارت بر عملیات انجام شده در صورت لزوم وانجام آزمایش‌های لازم برای

اطمینان از درستی انجام کارها و رضایت بخش بودن نتیجه‌ها و نیز رفع به

موقع معایب و صدور گواهینامه‌های لازم
۲-   تهیه و تسلیم گزارش‌های لازم در دوران نگهداری
۳-   ترتیب آزمایش نهایی کارها و تشکیل کمیسیون تحویل قطعی و شرکت در آن
۴-   صدور گواهی نامه‌های تحویل قطعی و تکمیل نهایی کارها
۵- تأیید نقشه‌های اصلاحی کارهای انجام شده که براساس اصلاحات اعمال شده

در دوران نگهداری از طرف پیمانکار ارایه خواهد شد و تحویل آن به کارفرما

 

اشتراک گذاری:

شومینه ها ودود کش ها

شومینه ها ودود کش ها
ساختار شومینه ها ودود کش ها باید به گونه ای باشد که امکان مجزا سازی مواد قابل اشتعال سازه ساختمان از منابع حرارتی را فراهم اورند .
دودکش ها نیز باید قابلیت تخلیه محصولات احتراق به خارج از ساختمان را داشته باشند .

شومینه برای تداوم فرایند احتراق معمولا بخش
قابل ملاحظه ای از هوای داخل ساختمان را مصرف می کنند .

به همین جهت است که در هنگام اجرا و نصب شومینه های هیزمی باید
ملاحظات زیست محیطی نیز رعایت شود .

نکات مهمی درباره شومینه‌ها

۱- از دیرباز انسان‌ها گرد هم آمدن در اطراف آتش را دوست داشتند. امروزه هم خیلی‏ها داشتن شومینه در خانه را علاوه بر منبع گرمایش به عنوان اصل دکوراتیو دوست دارند. شومینه علاوه بر ایجاد حظ دیداری برای اعضای خانواده می‌تواند تبدیل به نقطه‌ای متمرکز برای جمع شدن و صحبت کردن در اطراف‌اش شود. البته باید در نظر داشته ‌باشید که از سفال‌های نسوز مخصوص شومینه استفاده کنید چرا که استفاده از چوب‌های طبیعی عوارضی مانند کمبود اکسیژن در هوا، سختی تنفس و آلرژیک شدن ریه را به دنبال دارد و برای افرادی که مبتلا به آسم هستند و خانم‌های باردار خطرناک است.

۲- هنگامی که شومینه برای مدت طولانی روشن است، بهتر است از قراردادن وسایل آتش‏گیر و پارچه‏های پشمی در اطراف آن اجتناب کنید چرا که با گرم شدن دیواره و

اطراف شومینه احتمال انتقال گرمای آن به وسایل نزدیک‌اش زیاد است و

ممکن است موجب آتش‌سوزی شود. از گذاشتن وسایل چوبی، پلاستیکی، کاغذی و پنبه‌ای در نزدیکی‌های شومینه بپرهیزید.

۳- حتما شیرگاز و لوله گاز فعال‌کننده آتش شومینه را با دقت بررسی کنید تا

جایی از آن ترک نداشته ‌باشد و متصاعد شدن گاز به اطراف به احتراق منجر نشود.

۴- به کودکان بیاموزید که به هنگام روشن بودن شومینه، وسایل و اسباب‌بازی‌هایشان را

به داخل آن پرتاب نکنند.

۵- اگر خانه‌ای شلوغ و پررفت و آمد دارید و یا کودکی در خانه دارید حتما از محافظ‌های مخصوص شومینه استفاده کنید.

۶- اگر دکور شومینه خانه‌تان قدیمی شده‌ است، لازم نیست که به طور کلی دکور آن را عوض کنید، بلکه با تمیز کردن و تعویض آجرها و یا سنگ‌های شکسته می‌توانید به دکور دلخواه دست‌یابید.

۷- اگر قسمتی از شومینه نیاز به بازسازی رنگ دارد، بهتر است از رنگ‌های نسوز و مقاوم استفاده کنید

اشتراک گذاری:

نحوه تخریب ساختمان

نحوه تخریب ساختمان چگونه است؟
تخریب ساختمان به ترتیب زیر انجام می گیرد :
۱٫ برداشتن اشیا فلزی –شامل نرده راه پله ,پنجره های فلزی , چارچوب درب ها و …
۲٫ کندن اسفالت قیر گونی و یا ایزوگام بام برای پیدا کردن جهت تیر ها
۳٫ سوراخ نمودن سقف یا کف طبقات به قطر ۱ تا ۵/۱ متر در نقاط مختلف از طبقه پایین
۴٫ تخریت دیوارها از بام به سمت پایین
۵٫ حمل و بار گیری نخاله بصورت مرحله و جدا سازی اجر ها
۶٫تخریب اسکلت ساختمان
۷٫ استفاده از بیل مکانیکی در صورت لزوم
۸٫ استفاده از لودر یا بیل در مراحل پایانی

نکاتی در مورد نحوه تخریب ساختمان:

ساختمان‌های موجود و قدیمی‌ای که در محدوده‌ عملیاتی پروژه و

در محل اجرا و استقرار بناهای جدید بوده و به منظور انجام کار،

تخریب آن‌ها ضروری است، باید تخریب شوند. تخریب ساختمان‌ها باید با رعایت مسائل ایمنی و اصول فنی انجام پذیرفته و در مورد قطع و کنترل انشعابات خطوط آب، برق، تلفن و … باید با

سازمان‌های مسئول هماهنگی‌های لازم انجام شود. همچنین باید ساکنین ساختمان‌های مجاور از

زمان قطع تأسیسات و زمان تخریب مطلع باشند. در برخی موارد نیاز است که

مصالح حاصل از تخریب دسته‌بندی و در محل‌های مناسب انبار شوند.

اقدامات لازم قبل از شروع تخریب

 

هماهنگی‌های لازم برای حفظ یا خارج کردن مواد قابل اشتعال و گازهایی که

احتمالاً نگهداری و انبار شده باشند باید صورت پذیرد.

 

– محلی که باید ضایعات حاصل از تخریب به آنجا منتقل شود، مشخص گردد.

 

– برنامه‌ریزی و اقدام برای حفظ ایمنی کارکنان و عابرین از طریق گذاشتن حفاظ و حصار بین محل تخریب و محیط خارج انجام شود.

 

– آماده‌کردن وسایل و ماشین‌آلات متناسب با روش تخریب و محل مورد تخریب، همراه با وسایل حفاظتی مناسب با نوع کار.

نحوه تخریب ساختمان

 

قبل از تخریب هر ساختمان پیاده‌روها و معابر عمومی مجاور آن محدود، مسدود و یا طوری محافظت شوند که به کسی صدمه وارد نشود. در صورتی که از نرده استفاده می‌شود، این نرده‌ها باید ایستایی کافی داشته و ارتفاع آن‌ها از ۲ متر کمتر نباشد.

 

– در صورتی که ساختمان مورد تخریب، بیش از ۲ طبقه و یا ارتفاع آن از کف پیاده‌رو بیش از ۸ متر باشد، در صورتی که فاصله ساختمان از پیاده‌رو یا معبر کمتر از ۵ متر است، باید راهروی سرپوشیده مناسب ساخته شود.

 

در مواردی که با تشخیص دستگاه نظارت، باید پیاده‌رو یا خیابان محدود یا مسدود شود باید با مؤسسات ذی‌ربط (شهرداری و …) هماهنگی‌های لازم صورت گیرد. در صورتی که ساختمان مورد تخریب از معبر بیش از ۵ متر فاصله داشته باشد، می‌توان به جای راهرو سرپوشیده از حصار یا نرده استفاده نمود. به منظور جلوگیری از خطرات ناشی از سقوط مصالح، اطراف و سقف‌ راهروهای سرپوشیده، باید دارای حفاظ کاملی از چوب یا توری فلزی با ارتفاع حداقل ۱ متر باشد، حداکثر زاویه این حفاظ نسبت به کف ۴۵ و شیب حفاظ به طرف خارج است.

 

– شیشه‌های موجود در ساختمان باید قبل از تخریب از قاب خود جدا و در جای مناسب انبار شوند، مصالح مفیدی که از تخریب حاصل می‌شود، باید به طور مرتب تفکیک و جدا از یکدیگر چیده شوند، درها و پنجره‌های فلزی و یا چوبی نیز باید با دقت از جای خود خارج و انبار گردند.

 

تخریب باید از بالاترین طبقه شروع و به سمت پایین طوری ادامه یابد که قبل از تخریب هر طبقه تمامی مصالح از تخریب طبقه بالاتر برداشته و در محل مناسب انبار شود، به طوری که کف‌ها اضافه‌بار نداشته باشند و فشار افقی نیز به دیوارها وارد نشود، حتی‌الامکان باید مصالح در سطح زمین ریخته شود.

 

بررسی ساختگاه پروژه و چگونگی اتصال ساختمانهای مجاور به ساختمان موردنظر، دیوارهای مشترک، تیر یا سقفهای مشترک و غیره.

 

شناسایی چاههای فاضلاب و پر کردن آنها با مواد مناسب

 

قطع انشعابهای تاسیسات مکانیکی و برقی موجود در ساختگاه با کسب مجوز از مراجع ذیربط و با نظارت کارشناس فنی مربوطه

 

ایجاد هماهنگی لازم بین مهندسین مجری، ناظر و مهندس طراح

 

دادن هشدارهای مناسب در خصوص خطرات به ساکنین ساختمانهای مجاور

 

نصب تابلوهای هشداردهنده برای عدم عبور عابران و پارک یا عبور خودرو و حصارکشی مناسب سبک وزن

 

بررسی لازم در حصوص احتمال نشست، ایجاد ترک، حرکت دیوارهای مرزی

 

شناسایی باغچه های مجاور ساختمان و راهکارهای مناسب برای جلوگیری از آبیاری

 

آب بند نمودن کانالها، جداول و سایر تاسیساتی که احتمال ورود آب به دیواره گود را دارد.

 

در هنگام گودبرداری نباید گود به مدت طولانی رها گردد و کار تا حد امکان به سرعت و با ایمنی لازم صورت گیرد.

 

در هنگام گودبرداری، ساختمانها و معابر مجاور به طور مداوم مورد بررسی قرار گیرد.

اشتراک گذاری:
علت ترک خوردن گچ

علت ترک خوردن گچ

علت ترک خوردن گچ
اگر در موقع ساختن ملات گچ مقدار گچی را که در آب می ریزیم از

حد معینی کمتر باشد (درصد وزن آب نصبت به گچ زیاد باشد )این یک

علت ترک خوردن گچ می باشد.
بطوریکه نتواند پس از انبساط حجم آب مصرف شده در ملات را پر کند ,

گچ پس از خشک شدن تقلیل حجم پیدا کرده و ترک می خورد .

علت ترک خوردن گچ
۲٫ اگر ضخامت ملاتی را روی دیوار می کشیم از ۷ تا ۸ سانتی متر بیشتر باشد و

آنرا دریک نوبت بکشیم لایه های رویی گچ در اثر
مجاورت با هوا خشک می شوند

در حالی که هنوز لایه های درونی مرطوب هستند و اگر این لایه ها هم بخواهند خشک شوند یعنی آب
انها تبخیر شود ناچرا باید راهی برای خروج بخار آب لایه های زیرین بوجود آید ,

بنابراین گچ ترک می خورد
۳٫ا گردر فصل سرما و درجات زیر صفر اقدام به گچ کاری کنیم وآب ملات گچ قبل از

انبساط وسخت شدن گچ , یخ زند فعل انفعالات
شیمیای برای سخت شدن در ملات متوقف می شود و پس از انکه یخ ذوب شد گچ فاسد شده و

دیگر به انبساط ادامه نمی دهد در نتیجه در سطح کچ کاری شده ترک خوردگی مشاهده می شود و این خود، علت ترک خوردن گچ می باشد.
۴٫ برخی ترک ها درگچ کاری بر اثر نشست های ساختمان بوجود می آید ,

اگر این ترک ها مربوط به ترک های نا متقارن باشد
معمولا با زاویه ۴۵ درجه نصبت به افق ظاهر می شوند و اگر

مربوط به نشست های نا متقارن باشند , افقی اند .

اشتراک گذاری: